置 业 国 际 董 事 总 经 理 姜 树 荣 表 示 ， 在 02 年 之 前 ， 深 圳 住 宅 其 实 是 以 一 千 呎 以 下 的 中 小 型 单 位 为 主 ， 其 后 因 大 单 位 渴 市 ， 发 展 商 便 一 窝 蜂 兴 建 大 单 位 ， 并 在 过 去 两 年 推 出 ， 令 市 场 一 时 间 难 以 消 化 ， 部 份 发 展 商 便 转 兴 建 中 小 型 住 宅 。

另 外 ， 罗 湖 及 福 田 区 可 供 建 屋 的 地 皮 减 少 ， 规 模 较 细 ， 也 是 发 展 中 小 型 户 为 主 的 原 因 ； 新 兴 的 宝 安 、 龙 华 及 布 吉 等 地 区 ， 当 地 居 民 购 买 力 又 稍 逊 ， 为 迁 就 市 场 ， 发 展 商 集 中 兴 建 最 畅 销 ， 售 价 在 30 余 万 的 单 位 ， 以 呎 价 计 ， 面 积 便 要 少 于 一 千 呎 。

从 今 年 首 季 深 圳 开 售 的 12 个 新 盘 分 析 ， 共 提 供 6781 伙 ， 83.3% 属 1000 呎 以 下 。 承 接 力 也 大 ， 如 宝 安 新 阳 丽 舍 ， 312 伙 推 出 首 日 ， 两 个 半 小 时 已 沽 清 ； 而 有 421 伙 的 罗 湖 星 桂 园 ， 首 日 卖 出 313 伙 。

另 外 ， 据 悉 福 田 的 精 彩 24 家 园 （ 306 伙 ） 及 南 山 光 彩 新 世 纪 （ 499 伙 ） ， 月 内 售 逾 六 成 ； 规 模 较 大 的 南 山 星 海 名 城 三 期 ， 1300 伙 也 在 月 内 售 出 逾 四 成 。

至 于 港 人 入 市 比 例 ， 姜 树 荣 指 出 ， 罗 湖 及 福 田 区 占 20 至 30% ； 布 吉 为 30% ； 南 山 、 宝 安 及 龙 华 等 地 区 则 不 足 1% ， 但 随 地 铁 在 08 年 通 车 ， 相 信 情 况 会 出 现 改 观 。 而 港 人 购 入 作 投 资 的 比 例 达 40% 。

姜 树 荣 称 ， 港 人 购 买 深 圳 罗 湖 及 福 田 区 的 中 小 型 单 位 ， 主 要 是 因 为 工 作 关 系 ， 只 需 补 贴 些 少 金 钱 便 可 拥 有 自 己 的 居 所 ， 较 租 住 酒 店 化 算 。

深 圳 去 年 4 月 至 今 ， 兴 建 的 住 宅 楼 面 仅 1614.6 万 方 呎 ， 但 每 年 的 吸 纳 量 则 达 7535 万 至 8611 万 方 呎 ， 不 断 消 化 市 场 的 存 货 量 ， 数 年 后 将 出 现 供 不 应 求 的 现 象 。(6.4.2004)

李 兆 基 ： 豪 宅 可 累 升 90%

银 行 界 人 士 多 次 表 达 对 楼 价 升 势 过 急 的 忧 虑 ， 但 大 型 发 展 商 继 续 力 撑 楼 市 ， 基 地 产 （ 012 ） 主 席 李 兆 基 昨 日 更 预 期 ， 本 港 豪 宅 累 积 升 幅 可 达 90% ， 中 、 小 型 楼 宇 升 幅 亦 分 别 达 60% 及 30% 。 地 产 界 人 士 指 出 ， 楼 价 升 势 已 见 放 缓 ， 能 否 持 续 上 升 要 视 乎 经 济 发 展 能 否 与 楼 市 同 步 。 李 兆 基 昨 日 表 示 ， 无 论 豪 宅 抑 或 中 、 小 型 楼 宇 ， 过 往 的 累 积 升 幅 分 别 达 75% 、 50% 及 25% ， 估 计 今 年 升 幅 可 进 一 步 达 90% 、 60% 及 30% 。 被 问 到 经 济 因 素 可 否 支 持 楼 市 上 升 ， 他 说 ： 「 经 济 都 好 ， 股 票 咁 好 。 」 李 兆 基 承 认 地 有 主 动 勾 地 ， 但 未 有 透 露 详 情 ， 又 称 即 使 并 非 由 地 勾 出 的 土 地 ， 亦 会 参 与 竞 投 。 他 说 ： 「 个 个 （ 发 展 商 ） 储 备 少 ， 都 想 搵 多 地 做 储 备 ， 做 生 意 要 经 营 ， 到 时 （ 拍 卖 地 皮 ） 竞 争 好 紧 张 。 」 美 联 物 业 执 行 董 事 张 锦 成 称 ， 豪 宅 市 道 近 半 年 的 升 幅 的 确 跑 赢 大 市 ， 个 别 九 龙 及 港 岛 甲 级 豪 宅 的 楼 价 ， 更 已 回 升 至 97 年 水 平 ， 但 平 均 来 说 ， 豪 宅 楼 价 由 去 年 2 月 谷 底 回 升 至 今 ， 只 有 约 50% 升 幅 。 他 又 称 ， 随 楼 市 整 固 ， 豪 宅 楼 价 的 升 幅 由 今 年 首 季 （ 季 初 至 季 末 ） 约 30% ， 放 缓 至 第 二 季 约 10% 。 一 欧 资 证 券 行 分 析 员 指 出 ， 个 别 豪 宅 具 独 特 性 ， 市 场 供 应 少 ， 故 楼 价 升 幅 可 以 很 高 。 另 外 ， 评 级 机 构 标 准 普 尔 昨 日 宣 布 ， 确 认 新 鸿 基 地 产 （ 016 ） 的 企 业 信 贷 评 级 为 「 A 」 ； 展 望 由 「 负 面 」 调 升 为 「 稳 定 」 。 标 普 预 期 ， 新 地 的 边 际 利 润 将 由 03 年 度 的 22% ， 调 升 至 04 年 度 的 25% 。 另 外 ， 商 铺 组 合 亦 为 新 地 提 供 强 劲 的 现 金 流 。 不 过 ， 新 地 股 价 未 有 受 惠 于 利 好 消 息 ， 昨 日 跌 0.7% ， 收 报 71.25 元 。 另 外 ， 虽 然 李 兆 基 看 好 地 产 后 市 ， 但 地 产 股 逆 市 向 下 ， 生 地 产 分 类 指 数 下 跌 162 点 ， 收 报 16060.22 。 (01.04.2004)

二手买卖减、成交多高

地产商加价勇猛，令二手楼业主心雄反价，以致过去2天，多个大型屋苑二手成交均告放缓，但另一方面，个别买家入市意欲高涨，造就多宗高价`成交。红磡黄埔花园受同区货尾新盘影响，业主纷纷加价，两星期平均加幅达6%。天水围嘉湖每呎过HK$1,500.00，北角康怡呎价HK$3,894.00。太古城顺安阁中层HK$4,459.00。(2004年2月9日)

柏 道 二 號 變 速 下 月 搶 推

近 期 豪 宅 樓 盤 銷 情 勢 如 破 竹 ， 發 展 商 加 速 推 出 豪 宅 項 目 ， 其 中 新 世 界 旗 下 的 西 半 山 柏 道 二 號 ， 原 定 五 月 以 現 樓 發 售 ， 現 擬 提 早 至 三 月 中 開 盤 ， 以 搶 先 爭 奪 豪 宅 客 源 。 緊 隨 柏 道 二 號 開 售 的 般 咸 道 十 一 號 ， 因 大 單 位 需 求 殷 切 ， 計 畫 合 併 部 分 分 層 為 相 連 單 位 應 市 。(2004年2月9日)

外 籍 客 入 市 購 綠 意 五 伙

樓 市 氣 氛 持 續 向 好 ， 買 家 對 後 市 充 滿 信 心 ， 近 日 市 場 更 見 不 少 外 籍 買 家 購 入 單 位 投 資 ， 其 中 西 環 綠 意 居 及 長 沙 灣 宇 晴 軒 先 後 錄 得 外 籍 投 資 者 入 市 個 案 ， 前 者 更 獲 投 資 者 連 掃 五 個 單 位 。香 港 置 業 營 業 經 理 姚 錦 凌 表 示 ， 綠 意 居 近 兩 個 月 銷 情 不 俗 ， 深 得 外 籍 投 資 者 垂 青 ， 日 前 再 連 環 促 成 五 個 綠 意 居 單 位 交 易 ， 涉 及 成 交 總 額 約 一 千 二 百 八 十 三 萬 元 。 姚 氏 表 示 ， 其 中 一 買 家 為 一 名 美 籍 華 僑 於 兩 星 期 前 以 二 百 五 十 萬 元 購 入 上 述 其 中 一 個 低 層 單 位 ， 平 均 呎 價 三 千 三 百 二 十 四 元 。 其 後 恐 發 展 商 進 一 步 調 高 樓 價 ， 遂 加 快 入 市 步 伐 ， 再 拍 板 以 一 百 九 十 五 萬 元 購 入 一 個 兩 房 單 位 ， 平 均 呎 價 三 千 五 百 四 十 六 元 。 姚 氏 又 稱 ， 另 一 名 外 籍 投 資 者 ， 亦 「 一 口 氣 」 購 入 該 盤 兩 個 三 房 及 一 個 兩 房 的 中 層 單 位 ， 作 中 長 線 投 資 用 途 ， 總 成 交 額 達 八 百 四 十 萬 元 ， 平 均 呎 價 約 三 千 七 百 一 十 三三 百 元 ， 若 選 用 發 展 商 提 供 的 二 按 及 銀 行 的 七 成 按 揭 ， 買 家 只 需 付 百 分 之 五 ， 即 約 十 一 萬 六 千 五 百 元 ， 已 能 購 入 上 述 物 業 。(2004年2月9日)

樓 價 升 35 ％ 通 脹 重 現

美 林 指 出，由 於 個 人 消 費 反 彈、出 口 增 長 強 勁 及 旅 遊 業 復 甦，所 以 決 定 調 高 今 年 本 港 經 濟 增 長 預 測，又 估 計 在 經 濟 增 長 強 勁 底 下，未 來 兩 年 住 宅 樓 價 將 會 上 升 三 成 半，同 時 預 期 今 年 內 通 縮 會 消 失，並 且 會 重 現 通 脹。(2004年2月10日)

短 炒 摸 货 风 吹 向 二 手 居 屋

　　( 星 岛 日 报 报 道 ) 继 蓝 筹 屋 苑 太 古 城 出 现 连 环 摸 货 后 ， 这 股 炒 卖 气 氛 更 有 蔓 延 之 势 ， 从 跑 马 地 乐 陶 苑 至 大 围 居 屋 嘉 田 苑 ， 均 频 现 短 炒 ， 当 中 有 炒 家 转 售 嘉 田 苑 ， 在 个 多 月 获 利 约 十 八 万 元 ， 赚 价 逾 三 成 之 多 ﹔ 同 时 ， 簇 新 屋 苑 如 �� 鱼 涌 逸 桦 园 、 元 朗 绿 庭 园 均 出 现 「 摸 货 」 成 交 ， 短 时 间 内 赚 价 十 万 至 四 十 万 元 不 等 。利 嘉 阁 高 级 经 理 何 汝 珊 表 示 ， 大 围 居 屋 嘉 田 苑 刚 录 得 一 宗 短 炒 获 利 个 案 。 他 指 出 ， 该 区 的 投 资 者 较 早 时 在 股 市 中 获 利 ， 在 银 行 利 息 低 企 的 情 况 下 购 入 物 业 收 租 ， 不 过 ， 若 有 买 家 出 价 合 理 ， 赚 价 又 在 楼 价 两 成 以 上 ， 都 会 转 售 单 位 ， 变 成 炒 家 的 一 分 子 。 他 续 称 ， 炒 家 的 资 金 压 力 不 大(16.2.2004)

三 盤 一 個 月 內 凍 結 加 價
　　( 星 島 日 報 報 道 ) 為 壓 抑 升 勢 過 急 ， 長 實 表 示 旗 下 傲 雲 峰 等 三 盤 ， 一 個 月 內 暫 停 加 價 ， 並 於 今 天 起 拒 絕 買 家 以 公 司 名 義 入 市 ， 以 防 助 長 炒 風 ， 而 下 一 輪 推 出 的 宇 晴 軒 ， 則 不 會 為 買 家 提 供 二 按 。 長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 表 示 ， 一 月 迄 今 一 手 市 場 已 吸 納 六 千 多 個 單 位 ， 較 去 年 同 期 ， 約 有 五 成 的 升 幅 ， 至 於 系 內 旗 下 樓 盤 ， 期 間 則 累 售 一 千 七 百 多 伙 ， 相 對 去 年 集 團 整 年 促 成 了 六 千 一 百 八 十 八 伙 ， 年 初 銷 情 明 顯 活 躍 。不 過 ， 為 壓 抑 樓 市 升 勢 過 急 ， 令 樓 市 可 健 康 發 展 ， 集 團 旗 下 樓 盤 包 括 傲 雲 峰 、 映 灣 園 及 宇 晴 軒 ， 現 時 放 售 的 單 位 ， 一 個 月 內 將 不 加 價 ， 以 免 樓 價 增 長 過 急 。 此 外 ， 由 今 天 起 ， 集 團 旗 下 新 盤 ， 將 拒 絕 以 公 司 名 義 的 買 家 入 市 ， 以 防 止 助 長 炒 風 ， 至 於 集 團 稍 後 新 一 輪 推 出 的 宇 晴 軒 二 期 ， 發 展 商 亦 將 取 消 二 按 安 排 ， 其 他 新 開 樓 盤 ， 視 乎 市 況 ， 傾 向 不 設 二 按 。<16.02.2004)

楼 价 重 返 01 年 9 月 水 平
近 半 年 投 资 者 陆 续 恢 复 入 市 下 ， 楼 价 随 之 上 升 ， 据 利 嘉 阁 统 计 26 个 大 型 屋 苑 造 价 走 势 显 示 ， 平 均 已 回 复 至 01 年 9 月 水 平 ， 半 数 屋 苑 更 升 逾 此 价 位 。 26 个 屋 苑 本 月 上 旬 的 平 均 呎 价 为 2881 元 ， 较 去 年 8 月 最 低 位 时 反 弹 33% ， 与 01 年 时 的 呎 价 2858 元 相 若 。 升 势 最 凌 厉 如 鱼 涌 太 古 城 及 沙 田 中 心 ， 更 重 返 00 年 6 月 水 平 ， 前 者 现 时 呎 价 4072 元 ， 后 者 2756 元 ， 分 别 较 去 年 最 低 呎 价 2701 及 1833 元 ， 劲 升 51% 及 50% 。(20.02.2004)